Director Académico: Dr. Eduardo D. Awad. Abogado. Director del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del CPACF.
Coordinadora Académica: Dra. Nelly Silvia Mónica Díaz. Abogada. Subdirectora del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del CPACF
Cuerpo Docente:
Dr. Eduardo D. Awad
Dr. Dino Bellorio Clabot
Dr. Néstor Condoleo
Dra. Marianela Desages
Dra. Nelly S.M. Díaz
Dra. Viviana P. Julis
Dra. María del Carmen Martínez Costa
Arq. Juan Carlos Núñez Costoya
Dr. Jorge César Resqui Pizarro
Dr. Francisco J. Romero Porrés
Dr. Alejandro A. Segura
Dra. Alejandra Thierbach
Objetivos prácticos: Herramienta para que el abogado se especialice en la práctica de administración de consorcios, de forma tal que amplíe su campo de trabajo profesional y en paralelo, defienda una clara incumbencia de la profesión al generar calidad en la prestación de un servicio, en resguardo de los derechos de la Comunidad.
Contenidos:
Módulo I:
Presentación del curso, palabras de bienvenida a cargo del Dr. Awad
Qué es la Propiedad Horizontal?
Su inclusión en el derecho argentino: Código Civil, Ley 13512, Ley 19724.
EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.
Caracteres.
Diferencias con el derecho de propiedad y de condominio.
La opinión de los tratadistas, los fallos jurisprudenciales
¿Cómo se origina propiedad horizontal? La división jurídica del edificio.
La propiedad horizontal y el derecho registral
Módulo II:
El reglamento de propiedad.
Concepto y características. Su importancia.
Redacción e inscripción del reglamento de propiedad.-
El reglamento interno. Concepto. Diferencias con el reglamento de propiedad. Redacción y aprobación del reglamento interno.-
Módulo III:
El concepto de unidad funcional: la unidad principal, las cosas comunes, la unidad complementaria.-
Módulo IV:
Las cosas comunes. Enumeración. Clases. Cosas comunes necesarias, imprescindibles, de uso común, cosas o espacios comunes de uso o acceso restringido, comunes de uso exclusivo.
Cañerías, balcones, terrazas, patios: problemas más frecuentes.-
Los amenities en el edificio.-
Módulo V:
Las cosas y sectores de dominio exclusivo o privativo. Unidad principal. Unidad complementaria. Los porcentuales: fiscal, de dominio, de pago de expensas.-
Módulo VI:
El objeto de la propiedad horizontal: el inmueble, el edificio: una mirada desde el hábitat y la arquitectura.
Módulo VII:
¿Qué es un Consorcio? Respuestas desde distintos puntos de vista: jurídico, edilicio, social, psico-sociológico.-
¿Cuándo nace el Consorcio?
La persona jurídica Consorcio. Sus características. Órganos.
Los libros del Consorcio.-
Responsabilidad del Consorcio.
Economía del Consorcio. El régimen tributario y el consorcio.
Módulo VIII:
El propietario-consorcista. Derechos y obligaciones. El propietario aislado o en minoría.- El ocupante no propietario. Derechos y obligaciones.- Responsabilidad.-
Módulo IX:
La asamblea: órgano del Consorcio Clases. Convocatoria. Quórum. Deliberación y votación. Mayorías. Autorizaciones. Ausentes. La presencia de terceros en la asamblea.-
Módulo X:
El Administrador, órgano del Consorcio. El mandato y la representación legal.- Derechos y obligaciones.- Elección, renovación, remoción.- Presentación del balance anual. Rendición de cuentas. Entrega de libros y documentación.-Auditoría.
Los distintos aspectos de la tarea del administrador.
Módulo XI:
El consejo de propietarios: órgano del Consorcio. Concepto y características. Funcionamiento, atribuciones. Responsabilidades.-
Módulo XII:
Expensas comunes: concepto.- Clases: ordinarias-extraordinarias. Fondo operativo y fondo de reserva. Plazo de pago, intereses, mora en el pago de expensas. Confección de las liquidaciones.-
Certificación de la deuda.
El juicio ejecutivo.
Expensas realizadas por el propietario consorcista
Módulo XIII:
El encargado. Otros dependientes del consorcio.- Derechos y obligaciones del consorcio empleador y de los dependientes. Ley 12981, Ley de contrato de trabajo, Convenio colectivo de trabajo, Ley de riesgos del trabajo.-
Módulo XV:
Terceros que prestan servicios a la propiedad horizontal: abonos, reparación y mantenimiento, vigilancia, etc. Cómo contratar con ellos.-
Módulo XVI:
Conflictos y controversias: Buena y mala convivencia, la perturbación de la pacífica vecindad, transgresiones. Los remedios legales.- Otras formas de resolución pacífica de conflictos. El administrador como primer componedor.-
Módulo XVII:
Mantenimiento del edificio. El concepto de seguridad.- Normas nacionales y locales.
Su aplicación a la propiedad horizontal: frente, ascensores, tanques de agua, calderas, instalaciones de incendio, etc. Normas sobre higiene, tratamiento de los residuos lavado de veredas, desinfección, etc
Los seguros del consorcio: obligatorios y no obligatorios.
Módulo XVIII:
Propiedad horizontal y medio ambiente
Módulo XIX:
La propiedad horizontal y las normas locales: ley 941 (CABA), Decreto reglamentario 551/2010. Otras normas aplicables en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.-
Módulo XX:
Nuevas formas de dominio: Los conjuntos inmobiliarios.
Inicio: Miércoles 10 de Agosto de 2016
Finaliza: 30 de Noviembre de 2016
Horario: 14:00 a 18:00
Modalidad: presencial
Carga horaria total: sesenta y ocho (68) horas totales de cursada presencial y veinticuatro (24) horas de trabajos prácticos e investigación.
Duración: Cuatro (4) meses. Diecisiete (17) clases de cuatro (4) horas de duración cada una.
Costo: arancel total de pesos seis mil ($6.000), en un único pago con todos los medios de pago, en oportunidad de la inscripción. O financiando en cuotas con Tarjeta de Crédito o Adhesión a Débito Automático (Visa y Mastercard) en cuatro (4) cuotas mensuales y consecutivas de pesos mil quinientos cincuenta ($1.550) cada una, siempre al momento de la inscripción y previo al inicio de la actividad. Sin pago de matrícula en concepto de inscripción, ni costo de expedición de título.
Forma y lugar de pago: Se abonará en las cajas del CPACF ubicadas en Av. Corrientes 1441 PB en el horario de 8 a 16 al momento de la inscripción. En un solo pago, puede abonarse en efectivo; cheque personal a la orden del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, tarjeta de débito: Visa Electrón, Maestro o Cabal; tarjetas de crédito (en un pago): Mastercard, Cabal, Visa o American Express; o pago telefónico con tarjeta de crédito al Tel: 4379-8700 – Opción N°9.
*Nota:La devolución del arancel abonado sólo se efectuará en el supuesto de no completarse el cupo mínimo de alumnos previsto para el inicio del seminario.Excepcionalmente se devolverá el arancel abonado siempre y cuando el pedido se efectúe entre el momento posterior a la inscripción al seminario, y con antelación al inicio de la primera clase prevista en el plan de estudios respectivo. En concepto de gastos administrativos se deducirá un 10% sobre el monto abonado cualquiera fuera la forma de pago utilizada en el momento de la inscripción. Habiendo asistido a clase, no se hará lugar a devolución alguna.
Lugar de cursada: Sede de Av. Corrientes 1455, 2º piso- Sala- “Humberto A. Podetti”.
Lugar de inscripción e informes: los interesados podrán inscribirse por mail solicitando el formulario respectivo a las direcciones de correo señaladas de la Escuela de Posgrado, inclusive a los fines de requerir información. Sede de la Escuela de Posgrado del CPACF sita en Juncal 931. Teléfonos: 4379-8700, internos: 554/553. Horario de atención de 9 a 18.
Requisitos para la inscripción: Profesionales matriculados del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF), que se encuentren al día con el pago del canon de matrícula anual.
IMPORTANTE:
LAS INSCRIPCIONES SERÁN INGRESADAS POR ORDEN DE LLEGADA, CON LA PRESENTACIÓN DE TODA LA DOCUMENTACIÓN SE GESTIONA EL LEGAJO DE ALUMNO Y RESERVA DE VACANTE, LA CUAL QUEDARÁ CONFIRMADA CON EL PAGO DE LA PRIMER CUOTA.
ASIMISMO, UNA VEZ INICIADA LA CURSADA, LOS INSCRIPTOS DEBERÁN CONTAR CON SU PAGO DE ARANCEL MENSUAL AL DÍA PARA PODER INGRESAR AL CURSO Y SUS EVENTUALES INSTANCIAS DE EVALUACIÓN.
Cupo mínimo: quince (15) inscriptos.
Cupo máximo: ciento veinte (120) inscriptos. -
Certificados: Se emitirán certificados de asistencia y aprobación de la DIPLOMATURA EN DERECHO DE LA PROPIEDAD HORIZONTA, ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS Y URBANIZACIONES, emitidos conjuntamente entre la Universidad de Belgrano y el CPACF, con mención de carga horaria homologada a todos los inscriptos que cumplan con el 85% de asistencia a cada clase y hubieran abonado el costo total del Programa. Y podrán ser presentados ante la Dirección de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires para la inscripción ante el Registro de Administradores de Consorcio dentro de la normativa vigente.
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